إخلاء المستأجر في سلطنة عُمان: الإجراءات خطوة بخطوة

الإطار القانوني

ينظّم العلاقة بين المؤجر والمستأجر المرسوم السلطاني رقم 6/89 في شأن تنظيم العلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الإيجار الخاصة بها، وتعديلاته.

متى يُطلب الإخلاء؟

من الحالات التي تُثار عادةً في دعاوى الإخلاء:

• التخلف عن سداد الأجرة.
• تأجير العين من الباطن أو التنازل عنها دون موافقة المؤجر.
• استعمال العين في غير الغرض المتفق عليه، أو بطريقة تضرّ بها.
• حاجة المالك إلى العين في الأحوال التي يجيزها القانون.
• انتهاء مدة العقد.

ولكل حالة شروطها ومواعيد الإخطار الخاصة بها، يحددها القانون وبنود العقد.

الخطوات العملية للمؤجر

1. راجع العقد: مدته، وبنود الإخلاء والإخطار فيه، وتأكد من تسجيله.
2. وثّق المخالفة: كشف بالأجرة المتأخرة، مراسلات، صور، أو أي دليل آخر.
3. وجّه إخطاراً مكتوباً للمستأجر وفق ما يقرره القانون والعقد.
4. ارفع الدعوى أمام المحكمة المختصة إذا لم يستجب.
5. نفّذ الحكم عن طريق جهة التنفيذ المختصة.

حقوق المستأجر

• أن يُخطَر وفق ما يقرره القانون قبل مطالبته بالإخلاء.
• أن يدفع الدعوى بما لديه: إثبات السداد، أو إخلال المؤجر بالتزاماته.
• ألا يُخرَج من العين إلا بحكم قضائي وعن طريق التنفيذ.

كيف يساعدك المحامي عيسى النظيري؟

يمثّل المكتب الملاك والمستأجرين على السواء: مراجعة العقود وصياغتها، وتوجيه الإخطارات، ورفع دعاوى الإخلاء والمطالبة بالأجرة، والدفاع فيها، ومتابعة التنفيذ.

أسئلة شائعة

تنبيه: هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة، ولا يُعد استشارة قانونية. تختلف الأحكام باختلاف وقائع كل حالة وما يطرأ على القوانين من تعديلات؛ فراجع محامياً قبل اتخاذ أي إجراء.